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关于《东阳市经济开发区江北高新产业园区铁路建设项目涉及小区房屋征收与补偿安置方案》公开征求意见的公告

发布日期:2020-05-27 来源:东阳市江北街道办事处 字号:[ ]

  《东阳市经济开发区江北高新产业园区铁路建设项目涉及小区房屋征收与补偿安置方案》已修订完成,为广泛听取社会及征收范围住户的意见,现将房屋征收补偿方案全文公布在东阳市人民政府网站(www.dongyang.gov.cn)、江北街道办事处公告栏处,征求社会各界意见。公众可通过以下途径和方式提出反馈意见:

  1.通过书面的方式将意见寄至:东阳市江北街道办事处规划和城镇管理办公室,邮编:322100.

  2.通过电子邮件方式将意见发送至邮箱:280090173@qq.com

  3.意见反馈的期限为2020年5月27日——2020年6月27日。

  联系电话:15888998492、13777518484

  附件:东阳市经济开发区江北高新产业园区铁路建设项目涉及小区房屋征收与补偿安置方案

  东阳市江北街道办事处

  2020年5月27日

附件:

  浙江省东阳经济开发区江北高新产业园区管理委员会关于铁路建设项目涉及小区房屋征收与补偿安置方案

  第一条 为规范浙江省东阳经济开发区江北高新产业园区甬金铁路涉及小区(包括杨武、新杨武、麻车塘、哈比塘、石宅、杨溪、东湖、塘下前、朱村、周官、王山坞、青山头)的房屋征收管理工作,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,保证建设项目顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》等法律法规规定,根据《东阳经济开发区城北工业新区房屋征收与补偿安置暂行规定》,结合江北高新产业园区实际,制定本方案。

  第二条 浙江省东阳经济开发区江北高新产业园区(以下简称江北高新产业园区)为本区域范围内的房屋征收实施单位,房屋征收与补偿安置的具体工作由江北高新产业园区承担。

  第三条 本规定适用于江北高新产业园区区域范围内甬金铁路涉及小区实施的房屋征收活动,不包括旧村改造和农房私人拆改建。

  征收活动的实施范围、时间、房屋征收等以征收决定公告为准。

  第四条 被征收人是指房屋征收范围内被征收房屋所有权人。

  被征收人应在征收决定公告规定的期限内签订征收补偿协议,并在征收补偿协议约定的搬迁期限内完成房屋和附属物的搬迁腾空工作。

  江北高新产业园区应当依据本规定给予被征收人公平补偿和安置。

  第五条 自征收决定公告发布之日起,征收范围内的单位和个人不得进行下列活动:

  (1)新建、改建、扩建房屋及附属物;

  (2)改变房屋和土地用途;

  (3)房地产转让、变更、抵押及权属分割登记;

  (4)租赁房屋;

  (5)办理工商营业执照等。

  违反规定实施不当行为所增加的补偿费用,不予补偿。

  第六条 被征收房屋的权属、用途、结构、建筑面积、建筑占地面积、庭院面积等,以《房屋所有权证》、《土地使用证》记载的内容为准。

  被征收人对《房屋所有权证》、《土地使用证》记载内容有异议的,可以在征收决定公告规定的期限内,向登记机构提出复核申请,登记机构应根据被征收人的申请和权属来源依据等,确定一致的书面认定意见,作为房屋征收与补偿安置的依据。

  第七条 未经权属登记的房屋,被征收人应持合法的权属来源依据和身份证明,在征收决定公告规定的期限内,向登记机构申请办理房屋所有权或土地使用权登记,登记机构应出具书面认定意见,作为房屋征收与补偿安置的依据。

  第八条 已经公房登记的土改前堂屋,一直由使用人延续占有使用且无产权纠纷的,按以下规定处理:

  (一)如为单个使用人的,经所在村(居)同意,可由使用人在征收决定公告规定的期限内向房管部门折价购买,按规定办理转让手续后,以该购买人为被征收人。

  (二)如为多个使用人的,在相关使用人达成共同购买协议并经村(居)同意,可由相关使用人在征收决定公告规定的期限内共同向房管部门折价购买,按规定办理转让手续后,以共同购买人为被征收人;相关使用人达成由其中一位使用人购买的协议并经村(居)同意,可由该使用人在征收决定公告规定的期限内向房管部门折价购买,按规定办理转让手续后,以该购买人为被征收人。

  第九条 未超过批准期限的临时建筑,按剩余期限占批准期限的比例,折价给予货币补偿。

  违法违章建筑、超过批准期限的临时建筑以及批准建设时明确规定遇城市建设等须自行拆除的临时建筑,不予补偿安置,被征收人应在规定期限内自行拆除。

  第十条 江北高新产业园区应及时公布被征收房屋的分户面积、用途、结构、等级及房屋征收补偿安置方案等,接受群众监督。

  第十一条 征收补偿协议签订后,被征收房屋《房屋所有权证》、《土地使用证》由江北高新产业园区收回,统一向登记机构办理注销登记手续。

  第十二条 国有土地上房屋被征收的,其国有建设用地土地使用权同时收回。集体土地上房屋被征收的,所在村(居)应按有关规定办理征收范围内集体土地征收手续。

  第十三条 鼓励被征收人可以选择平面式房屋产权调换,具体房屋产权调换方式参照《关于推进农房集聚区建设的指导意见(试行)》。

  第十四条 住宅房屋被征收人选择土地易地安置的,以被征收房屋合法建筑占地面积作为可安置面积,结合政策凑间给予易地安置,同时可以参照东阳市农房用地审批的有关规定(立户年龄为19虚岁),补足限额面积。

  第十五条 实际安置面积因凑间超出可安置面积,且可安置面积超过农村私人建房审批最高限额的,超限额部分被征收人可以按相关规定的标准补缴国有建设用地使用权出让金;实际安置面积因凑间超出可安置面积部分,被征收人应按每平方米不低于相关规定的标准缴纳国有建设用地使用权出让金。

  因不符合凑间条件,实际安置面积少于可安置面积,且实际安置面积超过农村私人建房审批最高限额的,超限额部分被征收人可以按相关规定的标准补缴国有建设用地使用权出让金;因不符合凑间条件,实际安置面积少于可安置面积的,剩余可安置面积由江北高新产业园区按每平方米不低于相关规定给予被征收人货币补偿。

  第十六条 被征收住宅房屋为出让建设用地使用权的,按目前办理国有划拨建设用地使用权转为国有出让建设用地使用权出让手续应缴的出让金,即被征收房屋土地每平方米按本区域住宅用地基准地价的80%计算,由江北高新产业园区退还被征收人。

  第十七条 被征收人在征收范围内有二处以上(含二处)房屋被征收的,原则上合并安置。

  被征收人在征收范围外(限本小区、村内)有房屋的,经江北高新产业园区同意,可以一并拆除合并安置,但征收范围外的房屋及附属物(构筑物)不予补偿。

  第十八条 被征收人按农村私人建房审批程序办理土地审批手续后,其农村私人建房新扩批面积或征收范围外经批准一并拆除合并安置房屋的土地征用报批费用,由被征收人所在村级集体组织承担;小区配套及相关规费,由被征收人承担。

  前款相关费用在征收决定公告中一并公告。

  第十九条 住宅房屋被征收人选择土地易地安置的,安置用地的庭院面积根据规划确定。

  对被征收房屋原有合法庭院,江北高新产业园区应按每平方米不低于600元的标准给予被征收人货币补偿。

  第二十条 自被征收人腾空房屋并经验收合格后,江北高新产业园区应将安置土地丈量给被征收人。

  第二十一条 被征收人易地安置土地上的房屋建设,其建筑立面、色彩、层数、高度、前后间距、庭院围墙和绿化等应严格按规划执行。有关单位应按各自的职责做好建设管理工作。

  第二十二条 由于不同区域的土地级别不同,对第十五条规定的国有建设用地使用权出让金标准,根据时间、地段、用途的不同,按国家有关规定确定,具体以发布的公告为准。

  第二十三条 临时周转用房由被征收人自行解决。

  第二十四条 产权调换房屋或易地安置土地上新建房屋的供水、供电、通迅(网络)、有线电视(数字电视)等设施,由江北高新产业园区确定专人向有关部门申请安装,有关部门和单位应在不超过补偿标准的前提下给予优先安装。

  第二十五条 被征收人的补偿费用按下列规定确定:

  (一)被征收房屋补偿费由房地产价格评估机构根据《江北高新产业园区被征收房屋重置价标准》(详见附件1-1)、《江北高新产业园区被征收住宅房屋成新率标准》(详见附件1-2)评估确定。

  室内装饰装修补偿费由房地产价格评估机构根据《江北高新产业园区被征收房屋室内装饰装修补偿标准》(详见附件1-3)评估确定。

  (二)被征收房屋的供水、供电、通迅(网络)、有线电视(数字电视)及附属物、构筑物等,按照《江北高新产业园区被征收房屋附属物(构筑物)补偿标准》(详见附件1-4)进行补偿。

  (三)房屋搬迁费按被征收房屋建筑面积,按每平方米10元计算,每户不足1000元的按1000元支付。

  (四)临时安置补助费按被征收房屋建筑面积,一次性按每平方米30元计算。

  (五)生产、经营用房停产停业补偿费,按生产、经营用房建筑面积每平方米30元计算。生产、经营用房的认定以《房屋所有权证》、《土地使用证》或营业执照等为依据。

  第二十六条 被征收人在征收决定公告规定期限内签订征收补偿协议的,由江北高新产业园区按被征收房屋建筑面积给予每平方米30元的按时签约奖。提前签约的,一次性给予奖励每平米80元的提前签约奖。

  被征收人在征收补偿协议约定期限内腾空被征收房屋并经验收合格的,由江北高新产业园区按被征收房屋建筑面积给予每平方米10元的按时腾空奖。提前签约的,按提前天数同时给予每平方米每天1元的提前腾空奖,提前天数最多为30天。

  被征收人在征收补偿协议约定期限内腾空被征收房屋并经验收合格的,才能享有按时签约奖和按时腾空奖。自征收范围内被征收房屋全部拆除之日起20日内,江北高新产业园区应将按时签约奖和按时腾空奖支付给被征收人。

  第二十七条 本规定由江北高新产业园区负责解释。

  第二十八条 本规定自发文之日起施行。

  附件:1.江北高新产业园区被征收房屋重置价标准

  2.江北高新产业园区被征收住宅房屋成新率标准

  3.江北高新产业园区被征收房屋室内装饰装修补偿标准

  4.江北高新产业园区被征收房屋附属物(构筑物)补偿标准

 

附件1-1

房屋重置价格

房屋结构类别

价格

   

钢砼

一等

1430

框架——剪力墙(或剪力墙)结构,层数在17层以上(含17层),有地下室,钢砼满堂基础或桩基础,砌块墙,楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平,刚性屋面,内墙高级抹灰,外墙高档块料饰面。水电卫齐全,消防喷淋系统管理设施完好。

钢砼

二等

1240

框架——剪力墙(或剪力墙)结构,层数在1216层,有地下室,钢砼满堂基础或桩基础,砌块墙,楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平,刚性屋面,内墙高级抹灰,外墙较高档块料饰面。水电卫齐全,消防喷淋系统管理设施完好。

钢砼

三等

1060

框架结构,层数在811层,有地下室,钢砼满堂基础或桩基础,标准砖墙或砌块墙,楼地面为水泥砂浆(或细石砼)找平,刚性屋面,内墙高级抹灰,外墙较高档块料饰面。水电卫齐全,消防喷淋系统管理设施完好。

钢砼

四等

840

框架结构,层数在7层以下(含7层)地下室,钢砼独立基础或桩基础,标准砖墙或砌块墙,全现浇楼板,普通楼地面,现浇楼梯,现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦,内墙普通抹灰,外墙普通块料饰面或喷涂。水电卫齐全。

砖混

结构

砖混

一等

784

标准砖墙或砌块墙,部分钢砼梁、柱承重,构造柱、钢砼圈梁,满堂基础或杯形基础,全现浇楼板,普通楼地面,现浇楼梯,现浇屋面或现浇斜屋面板加盖平瓦,内墙普通抹灰,外墙较高档块料饰面或较高档喷涂。水电齐全、厨卫设施配套。

砖混

二等

680

标准砖墙、部分钢砼梁、构造柱承重,钢砼圈梁,浆砌块石基础或毛石砼条形基础,预制或部分现浇楼板,普通楼地面,刚性屋面,内墙普通抹灰,外墙普通块料或较高档喷涂。水电齐全、厨卫设施配套。

砖混

三等

600

砖墙砌筑,部分钢砼梁,部分钢砼圈梁,浆砌块石基础,预制楼板或较少现浇楼板,普通楼地面,预制屋面加盖平瓦,内墙普通抹灰,外墙一般抹灰或喷砂。水电齐全、按层或幢卫生设施。

砖混

四等

500

砖墙砌筑,块石基础,少量钢砼梁,预制楼板,普通楼地面,平瓦屋面或预制屋面(隔热层),内外墙普通抹灰。水电齐全。

砂混结构

砂混

一等

440

沙墙承重,预制小梁现浇薄板或预制楼板,较好内外粉刷,水泥楼地面,水电卫齐全。

砂混

二等

380

沙墙承重,较差预制小梁现浇薄板,一般内外抹灰,水泥楼地面,普通水、电。

砖木结构

砖木

一等

530

较好木梁柱或标准砖墙、砖柱承重,木屋架,条石或块石基础,水泥地面,木楼地板,内外墙粉刷,琉璃瓦或平瓦、小青瓦屋面,水电卫齐全。雕刻工艺好。

砖木

二等

400

较差砖墙砌筑或木柱承重,一般木屋架或木檩条,条石或块石基础,水泥地面或三合土地面,木楼地板,内外墙一般粉刷或无粉刷,一般瓦屋面。简易雕刻工艺。

其它结构

其它

一等

379

承重墙为泥木或沙墙承重,较好木屋架,普通木楼地板,小青瓦或平瓦屋面,一般内外抹灰,水泥地或三合土地面。

其它

二等

279

承重墙为泥木或沙墙承重,一般木屋架,较差木楼板,小青瓦或平瓦屋面,局部或较差内外抹灰。 

其它

三等

159

较差简易、泥、木(竹)结构;较差旧式木门窗;一般内抹灰;煤屑地或泥地。

注:房屋的重置价格包括前期工程费、建筑安装工程费


附件1-2

住宅房屋成新率标准

建房期

房屋结构

1962年以前

1963年至1972

1973年至1982

1983年至1992

1993年至2002

2003年以后

钢混结构

48%

50-60%

60-70%

70-80%

80-90%

90%以上

砖混结构

43%

45-55%

55-65%

65-75%

75-85%

85%以上

砂混结构

38%

40-50%

50-60%

60-70%

70-80%

80%以上

砖木结构

38%

40-50%

50-60%

60-70%

70-80%

80%以上

其它结构

30%

30-40%

35-50%

40-55%

55-70%

70%以上

备注:

1.房屋经有关部门批准经过大修,改变房屋结构类别的,按改变后的房屋结构类别评定房屋成新,大修日期视同建房日期。

2.房屋主体结构经有关部门批准经过大修的,但未改变房屋结构类别,其房屋的成新标准提高一成。

3.房屋建成不满三年且属完好的,其成新可按全新房评定。

4.住宅房屋成新率标准参照住宅房屋成新率标准并结合实际情况确定。


附件1-3

被征收房屋室内装饰装修补偿标准

编号

装修等级

补偿标准

(元/

主要条件

1

一等

400

1.面:中、高档实木地板,高档抛光砖,中、高档仿古砖,中、高档花岗岩。

2.面:高档乳胶漆或中、高档墙纸,局部墙面带装饰造型。

3.棚:艺术造型吊顶。

4.窗:高档饰面板造型门、实木门,铝合金(塑钢)窗及高档木制窗套、不锈钢防盗窗。

400

厨卫:高档饰面板厨柜,中、高档洁具,高档防滑地砖,中、高档墙砖,铝扣板吊顶。

2

二等

300

1.面:普通实木地板、抛光砖,普通仿古砖,中、低档花岗岩。

2.面:普通乳胶漆、墙纸。

3.棚:石膏板吊顶。

4.窗:胶合板门、饰面板双包门,铝合金(塑钢、钢)窗及包窗套、不锈钢防盗窗。

300

厨卫:普通饰面板厨柜,中档洁具,普通防滑地砖,普通墙砖,塑扣板吊顶。

3

三等

200

1.面:复合地板、小拼木地板或釉面地砖。

2.面:低档墙纸、油漆墙面或喷塑墙面。

3.棚:墙纸或局部少量吊顶。

4.窗:胶合板门,木窗、钢窗或部分铝合金(塑钢)窗、铁制防盗窗。

200

厨卫:普通防滑地砖,普通墙砖,塑扣板吊顶。

4

四等

100

1.面:马赛克、水磨石地面。

2.面:涂料。

3.棚:同墙面材料粉刷。

4.窗:木门,木窗。

100

厨卫:普通防滑地砖,部分墙砖。

说明:1.面积按实际装修房屋(间)的使用面积计算。

2.主要条件中每一项单价为同等级补偿标准的四分之一。


附件1-4

  被征收房屋附属物补偿标准

  1.深水井:2800-3500元/口。

  2.人工井:1000元/口。

  3.管子井:400元/口。

  4.灶头:200元/眼。

  5.泥围墙:50元/平方米。

  6.砖围墙:110元/平方米。

  7.化粪池:1000元/个。

  8.有水泥砼雨棚的台门:380元/平方米。

  9.预制台门:100元/平方米。

  10.现浇台门:220元/平方米。

  11.现浇坡顶台门:320元/平方米。

  12.老式砖木台门:80元/平方米。

  13.室外水泥地坪:45元/平方米。

  14.宽带迁移费:178元/个(2次)。

  15.柜式空调:200元/台(2次)。

  16.挂式空调:150元/台(2次)。

  17.太阳能热水器:300元/台(2次)。

  18.电话机:108元/门(2次)。

  19.有线电视:300元(按每户一个输出口计)(2次)。

  20.单相电表:100元/户、电表集体分表:50元/户。

  21.三相电表:200元/户。

  22.水表:1150元/户;水表分表:200元/户。

  23.临时设施:砖混结构260元/平方米;砖瓦结构120元/平方米;玻璃钢瓦屋顶的220元/平方米;彩钢棚的120元/平方米;其他简易棚的80元/平方米。

  24.屋顶隔热层:150元/平方米。

  25.屋顶混凝土水箱:160元/立方米。

  26.沼气池(仍在使用):50元/立方米

  27.鱼池、水池:60元/立方米。

  28.葡萄架(混凝土架):30元/平方米。

  29.假山(石笋):200元/立方米。

  30.花坛:30元/平方米。

  31.灌木丛:30元/平方米。

  32.树木:3~20 元/棵。

  33.以下项目已计入房屋的搬家补助费中,不予补偿:热水器(煤气、电、气电两用)、净水器、活性水生成器、离子水处理器、吊扇、壁扇、吊灯、浴霸、取暧器、卫生间暧风器、煤气灶、油烟机、不锈钢水箱、整体浴房、煤气灶台等。

  34.以下项目已在装修评估中解决或属于房屋主体结构的组成部分,不另行补偿:铝合金卷帘门、推拉门、防盗门、防盗窗、钢闸门、顶楼平台隔墙、栏杆(铁、水泥等)、不锈钢檐口、阳台花架、走廊水槽、地下室排水沟、下水排污沟、烟囱等。

  35.以下项目不予补偿:卫星接收器、窨井、台阶、现浇水泥板、洗衣板等。


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