白云街道环城北路以北樟苑路以西地块控制性详细规划说明

一、规划背景

为指东阳市白云街道环城北路以北樟苑路以西地块的土地开发建设、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。

二、地块区域位置

此次控规用地位于环城北路以北、樟苑路以西，地块形状呈长方形，总用地面积为1991.20平方米。

三、地块现状

地块地势比较平坦，现状为环北旧货城用地，现状用地有部分已建建筑和一些简易型建筑。地块外北侧、东侧、西侧均为居住用地。

四、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）

2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）

4、《东阳市城市总体规划》（2003-2020）

5、东阳市城市规划管理技术规定（试行）

6、《东阳市中心城区土地利用总体规划》（2011-2020）

在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。

本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。

五、规划设计指导原则

1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调，处理好与周边居民点及企业的关系。

2、遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利于地块的开发建设。

3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

六、规划期限

规划期限与城市总体规划相衔接，2013-2020年。

七、规划图则

用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。规划图则具体如下：

1）、地块用地性质为B1/R2，在满足日照等技术规范的要求下规划多层建筑。地块总用地面积1991.20平方米，地块建筑密度不大于45%，容积率不大于3.20（其中商业容积率不大于1.00），绿地率不小于25%，建筑限高24米。规划为地下停车，配套停车需求应满足浙江省《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准》要求。按规范合理布置垃圾收集点等公用配套设施。

2）、在满足日照、消防间距的前提下，多层建筑后退南侧道路红线不少于5米，后退东侧樟苑路道路红线不少于4米，后退西侧用地红线不少于1米，后退北侧现状建筑不少于29米，且与北侧已建建筑的间距不少于规划建筑高度的1.2倍。地下建筑后退南侧道路红线5米，后退东侧道路红线4米，后退北侧用地红线3米，后退西侧用地红线1米，并应保证周边建筑、道路及市政设施的安全（详见控制图则）。

3）、地块机动车出入口布置在东侧的樟苑路上，商业出入口沿环城北路布置。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。

八、市政管线规划

1）、该地块给水从环城北路给水管接出。

2）、地块排水采用雨污分流制，在地块内汇集雨水后就近排入市政管网。污水经污水管汇集后排入环城北路污水管。

3）、 电源就近从10KV电力线接入，并与电力部门的电力网规划做好衔接，电力线引入小区配电房，每户电缆套管进户。有线电视及电信管线从环城北路弱电管接入小区。