东阳市世贸大道以北南田路以西地块控制性详细规划说明

一、规划背景

为指导东阳市世贸大道以北南田路以西地块的土地开发建设、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。

二、地块区域位置

此次控规用地位于平川路以南，南田路以西，世贸大道和南田路交叉口的西北侧，用地范围不规整，净用地面积为54755平方米。

三、地块现状

地块内部地势平坦，高差在1.5米以内。地块位于东阳市经济开发区白云商贸园区，南邻世贸大道，北靠平川路，东接南田路，西北侧为木雕城，东南侧相临为东阳建材城，南侧相邻东阳国际缝制机械市场。

四、规划依据

1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）

2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）

3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011）

4、《东阳市城市总体规划》（2003-2020）

5、东阳市城市规划管理技术规定（试行）

6、《东阳市中心城区土地利用规划》（2011-2020）

在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属东阳市人民政府规划行政主管部门。

五、规划设计指导原则

1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调，处理好与周边居民点及企业的关系。

2、遵循现状空间分布特点，充分利用现有的自然环境要素，因地制宜，合理规划功能布局，有效开发土地，使人工环境和自然环境相协调，有利于地块的开发建设。

3、坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。

六、规划图则

1、地块用地性质为B1/B2（商业设施用地/商务设施用地），在满足日照等技术规范的要求下，科学规划，合理布局。地块用地面积54755平方米，地块建筑密度不大于50%，地上容积率不大于2.9（其中商业容积率不小于1.5），建筑限高85米，绿地率不小于15%。停车位按浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置，须设地下停车库满足配建停车要求，配套其它相应的服务设施用地。

2、在满足日照、消防间距的前提下，低多层建筑后退南田路、平川路道路红线不少于5米，后退世贸大道道路红线不少于25米（其中含15米绿化带）；高层建筑后退南田路、平川路道路红线不少于10米且与北侧沿街建筑间距不小于高层建筑高度的0.7倍，后退世贸大道道路红线不少于25米（其中含15米绿化带），一二期分界红线处后退按使用要求自行考虑，并处理好与汽配城一期的关系。地下室后退南田路、平川路道路红线不小于地下建筑物深度的0.7倍，后退世贸大道道路红线不少于15米，并满足周边已建建筑的安全使用要求。（详见控制图则）

3、地块主要出入口布置在平川路、世贸大道上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。

七、市政管线规划

  1）、该地块给水从世贸大道和南田路给水管接出。

  2）、地块排水采用雨污分流制，在地块内汇集雨水后就近排入市政管网。污水经污水管汇集后排入世贸大道和南田路污水管。

  3）、规划区电源现状世贸变供电，电源就近从10KV电力线接入，并与电力部门的电力网规划做好衔接。有线电视及电信管线从世贸大道弱电管接入地块。