江北街道甘溪行政村三角塘沿自然村旧村改造规划调整说明

一、规划调整背景

甘溪行政村三角塘沿自然村旧村改造规划于2001年完成，2010年已对旧村改造规划做过调整。2010年农业人口225人，85户；非农人口20人，非农住宅36间；村公屋8间。为加快新农村建设，保障该村改造规划能够得以早日顺利完成，拟对规划进行调整。

二、规划调整情况

在与原规划基本框架保持一致的情况下，作出以下调整：

1、总用地面积由原32236.89 m2调整为33333.90m2。规划建筑保持进深9米，开间3.65米，建筑层数三层不变，具体以市规划局批准的单体方案为准。

2、调整地块一和调整地块三增加屋基一间；调整地块四增加屋基七间。

调整地块二内现状3间三层砖混结构建筑质量较好，予以保留，并对地块内规划建筑做出相应调整。规划建筑因建筑间距大于12.8米，实施过程中应采用公开投标方式。

3、规划南北向道路因调整地块一内屋基增加，相应调整道路走向。

4、受地形限制，部分规划建筑与已建建筑侧间距不足。实施过程中，新建建筑应对山墙进行防火处理。

5、其他维持原规划不变。

三、技术指标

三角塘沿自然村2010年农业人口225人，按0.8%的自然增长率计算到2020年人口为240人。原规划总用地面积为32236.89 m2，调整后规划总用地面积为33333.90平方米。