吴圆圆代表：

首先感谢您对物业管理工作的关心和支持。您在东阳市十六届人大四次会议期间提出的《关于实施空置房物业费打折的建议》已收悉，经研究，现答复如下：

一、关于空置房物业费收取的法律依据

（一）国家层面。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”实践中，未实际入住业主是否可以减免物业费，可以在物业服务合同中约定。未约定的，应当适用民法典的规定。地方物业管理条例规定业主未实际入住适用，一律交纳物业费总额70%的费用，缺乏上位法依据，实践中也比较难操作，容易引发纠纷，地方性法规对此不宜直接作出规定。

（二）金华市层面。2010年，因当时物业费标准是实行政府指导价，市物价局和市住建局联合下文，出台物业费打折政策，执行范围为婺城区、金东区及开发区。但到了2018年，物业费实行市场调节价，物价局不再对其进行定价指导。

二、物业费是小区正常运转的重要保障

首先，物业服务具有不可分割的整体性。小区的安保、保洁、绿化等服务是面向整个小区的公共区域，并非针对个别业主。其次，物业对小区公共设施设备的维护保养至关重要。电梯、消防设施、水电线路等公共设施的正常运行，关系到小区全体业主的安全和生活质量。再者，小区的整体环境和品质维护需要全体业主共同支持。物业费的稳定收取有助于物业提供持续、稳定的服务，保持小区的整洁、美观和安全，提升小区的整体价值，这对所有业主都有益，空置房业主也不例外。

三、关于空置房物业费优惠的推进建议

物业费收费标准是市场自主定价，由业委会（建设单位）和物业服务合同双方约定，鼓励建设单位和业委会在选续聘物业服务企业时，经业主大会表决可以在合同中约定空置房物业费及认定标准。

再次感谢您对物业管理工作的关心和支持。

联系人：葛海阳　　联系电话：0579-86091076

                                                       东阳市住房和城乡建设局

                                                              2024年7月8日

抄送：市人大城建环保工委，市人大代表工委，市政府督查科。