东阳市东义路3号(原塑料有限公司)地块控制性详细规划说明
一、规划背景
东阳市塑料有限公司创立于1968年，是中国最早生产PET杯的企业，国内最大专业生产PET杯、PET杯盖的制造商之一，也是国内生产PET片材、钙塑瓦楞箱等塑料制品的知名企业。主要产品有: 塑料杯,一次性塑料杯等。
近年来东阳经济发展迅速，城市建设蒸蒸日上，规模不断扩大。该地块区位优越，土地价值日益凸显。东阳市正在大力推进“三改一拆”工作，加快中心城区的产业结构调整。为了更好地顺应城市发展，发挥经济效益，原东阳市塑料有限公司地块改造正当其时。同时东义路是连通东阳-义乌两座城市的交通动脉，来往车辆众多，因此该地块的改造有利于提升周边地块的土地价值，展示东阳城市形象。
为指导东义路3号(原塑料有限公司) 地块的土地开发建设、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。
二、地块区域位置
此次控规用地位于东义路以南，现客运西站以西，巧溪以东。用地范围不规整，总用地面积21422平方米，其中道路面积791平方米，净用地面积为20631平方米。
三、地块现状
地块南高北低，高差在1米以内。地块原为东塑塑料有限公司，内部有几幢低多层厂房。内部还有部分车间依然加工生产，沿街建筑现状已出租做商业和办公。地块北侧与东义路相临，北侧隔东义路为神道门村庄建设用地，东侧、南侧为厂房和西站；西侧靠近巧溪，巧溪西侧为低多层住宅，东侧现有一条水泥路连通东义路和佳轮路。南干渠东西向穿越地块流入巧溪，地块内渠道已由水泥覆盖。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）
2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）
4、《东阳市城市总体规划》（2003-2020）
5、东阳市城市规划管理技术规定（试行）
6、《东阳市中心城区土地利用规划》（2011-2020）
在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属浙江省东阳市人民政府规划行政主管部门。
五、规划设计指导原则
1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调，处理好与周边居民点及企业的关系。
2、充分利用地块内外现有的自然环境要素，因地制宜，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调。
3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
六、规划图则
1、 地块用地性质为R2/B1（商住用地），科学规划，合理布局。地块用地面积20631平方米，地块建筑密度不大于60%，地上容积率不大于6.5（其中商业容积率不大于1.3），绿地率不小于15%，建筑限高100米。按浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置机动车和非机动车位，配套完善其它公用设施。地块建筑方案设计时，应同步考虑南干渠的改道设计，保证南干渠的正常使用，改道方案先报水务部门同意。
2、 在满足日照、消防间距的前提下，低多层建筑后退西侧道路红线不少于4米，后退南侧用地红线7米，后退东义路道路红线不少于28米，其余后退用地红线不少于3米；高层建筑后退北侧东义路道路红线不少于28米，后退西南侧用地红线不少于14米，后退西侧道路红线不少于8米，其余后退用地红线不少于6.5米。（详见控制图则）
地下室建设在满足周边已建新建建筑的安全使用要求的前提下，与相邻建设用地和已建用地边界的距离，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且不少于3m。
3、 地块主要出入口布置在北侧东义路上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。
