东阳市汉宁路以南艺海路以东地块控制性详细规划说明
一、规划背景
为指导东阳市汉宁路以南，艺海路以东地块的土地开发建设、规划建设管理，提供该地块开发建设的技术依据与实施措施，特制定本规划。
二、地块区域位置
此次控规用地位于汉宁路以南，名都华庭以东，卢二公寓以西。总用地面积7633.1平方米，代征道路用地854.8平方米，净用地面积为6778.3平方米。其中A-01地块用地面积4789.7平方米，A-02地块的用地面积1988.6平方米。
三、现状概况
地块现状为农田，内部地势平坦，高差在1米以内，内有一处小水池。规划地块周边汉宁路（规划32米）、艺海路（规划30米），已建成通车，对外交通方便。
地块北侧沿街，周边地块以居住为主：东侧为卢二高层安置公寓，层数11-17层；西侧为高层商住小区（名都华庭），高层住宅15层。地块北侧隔汉宁路为低层住宅，汉宁路与艺海路交叉口的东北角为艺海云庭小区。
雅溪箱涵在东侧道路底下通过，宽度约5米，已经施工完成。
四、规划依据
1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008.1.1）
2、《城市规划编制办法》（2006.4.1）
3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）
4、《东阳市城市总体规划》（2003-2020）
5、东阳市城市规划管理技术规定（试行）
6、《东阳市中心城区土地利用规划》（2011-2020）
在本规划区范围内使用土地和进行各项建设，均按照本规划的规定和要求。本规划的解释权属东阳市人民政府规划行政主管部门。
五、规划设计指导原则
1、地块的功能布局要与总体规划、及相关规划相协调，处理好与周边居民点及企业的关系。
2、充分利用地块内外现有的自然环境要素，因地制宜，建设与地形完美结合、特色鲜明的生态型的绿色居住社区，使人工环境和自然环境相协调。
3坚持以人为本，创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境。规划的用地布局及空间组织以人的需求为依据，充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性，做到以人为本，为人服务。
六、规划图则
本次规划的用地为R2（二类居住用地）和B1（商业设施用地）， 用地兼容性参照《东阳市城市规划管理技术规定（试行）》执行。各地块的控规图则具体如下
A-01地块
1、 地块用地性质为B1（商业设施用地），在满足日照等技术规范的要求下，科学规划，合理布局。地块用地面积4789.7平方米，地块建筑密度不大于40%，容积率不大于3.2，建筑限高40米。绿地率不小于15%，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种方式尽可能增加绿化面积，改善居住环境。停车位按浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置，须设地下停车库满足配建停车要求，配套其它相应的服务设施用地。
2、 在满足日照、消防间距的前提下，低多层建筑后退汉宁路道路红线及西侧道路红线不少于4米，后退南侧用地界线不少于7米，后退东侧用地红线不少于3米；高层建筑后退汉宁路道路红线不少于4米，后退西侧道路红线不少于6米，后退南侧用地界线不少于14米，后退东侧用地红线不少于6.5米，与现状高层建筑的侧间距不少于13米。（详见控制图则）
地下室建设在满足周边已建新建建筑的安全使用要求的前提下，后退汉宁路不少于3米，与相邻建设用地和已建用地边界的距离，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且不少于3m。
3、 地块主要出入口布置在北侧汉宁东路上。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。
A-02地块
1、 地块用地性质为R2（二类居住用地），在满足日照等技术规范的要求下，科学规划，合理布局。地块用地面积1988.6平方米，地块建筑密度不大于30%，容积率1.0-1.2，建筑限高15米。绿地率不小于30%，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种方式尽可能增加绿化面积，改善居住环境。停车位按浙江省《城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》设置，配套其它相应的服务设施用地。
2、 在满足日照、消防间距的前提下，低多层建筑后退南侧用地红线不少于7米，后退西侧道路红线不少于4米，后退东侧用地红线不少于3米，后退北侧用地界线不少于6米，低层与现状高层建筑的侧间距不少于9米，多层与现状高层建筑的侧间距不少于13米。（详见控制图则）
地下室建设在满足周边已建新建建筑的安全使用要求的前提下，与相邻建设用地和已建用地边界的距离，不宜少于地下室深度（自室外地坪至地下室底板的距离）的0.7倍，且不少于3m。
3、 地块主要出入口布置在北侧道路上，利用现状道路连接城市路网。地块总平设计时，必须考虑与周边已开发、即将开发、已建建筑的协调性与合理性。相关间距必须符合规范。
