东阳江美漫城（一期）控制性详细规划及城市设计
一、规划范围
基地位于东阳市市区东南方向，东阳江镇镇区中部，横锦水库西侧，里歌公路与东阳江相交之虎口，规划范围面积约为18.34公顷。
二、功能定位
以水为纽带，以欧式及日式建筑为基调，形成风格各异的特色风情旅游组团，打造一步一美景、一窗一世界的高品质旅游文化综合项目。
三、用地布局
规划总用地面积约为18.34公顷，共分为两块商住用地。
1、R/C-01地块
R/C-01地块用地性质为商住用地，包含城市设计中的法式和德式组团，地块内附建幼儿园、生态污水处理湿地公园。
地块用地面积为9.35公顷，其中代征代建用地（含幼儿园、生态污水处理湿地公园、市政道路、绿化带等）2.47公顷，出让净地6.88公顷，容积率为1.5。
2、R/C-02地块
R/C-02地块用地性质为商住用地，包含城市设计中的俄式、英式和日式（唐风）组团，地块内附建停车场。
地块用地面积为8.99公顷，其中代征代建用地（含停车场、市政道路、绿化带等）1.72公顷，出让净地7.27公顷，容积率为1.5（含地下建筑面积）。
四、道路交通规划
1、动态交通系统
规划将基地与其周边道路综合考虑，规划分成公路、主干路、干路。其中里歌公路为公路，是联系歌山镇和横店镇的主要交通要道，红线宽度30米。规划道路（暂名友谊路）为主干路，红线宽度12米，作为穿越区块的主要道路。和乐路和滨江大道为干路，红线宽度为7米，在满足区块内部使用的同时，又考虑到消防需求。
2、静态交通系统
项目对停车设施进行了重点考虑和布置。主要安排了地面和地下停车场，且以地下停车为主。其中，两个地面停车场主要布置在规划区东侧和里歌公路以南，保留民居以东；另外结合和乐村现有留置地布置临时停车场，以缓解节假日的集中流量，同时也为村庄增加相应的收入。地下停车场根据分区进行分片布局，并在各分区的主要出入口出布置足够数量的地下停车出入口。
公路、主干路、干路道路红线宽度、横断面形式详见下表。
规划道路一览表
序号
道路名称
红线宽度（米）
标准断面形式
道路等级
1
里歌公路
30
A-A
公路
2
友谊路
12
B-B
主干路
3
上陈路（未定名）
12
B-B
主干路
4
和乐路（未定名）
7
C-C
干路
5
滨江大道（暂名）
7
C-C
干路
五、建筑高度控制
R/C-01地块主要建筑高度不大于24米，标志性建筑高度不大于40米；
R/C-02地块主要建筑高度不大于24米，标志性建筑高度不大于40米。
六、城市设计
设计形成“一轴、一区、五组团”的布局结构。
1、“一轴”
由东阳江镇内已建成的友谊路向北延伸，跨东阳江直至里歌公路，形成基地内贯穿南北的重要交通轴线及特色生活轴。
2、“一区”
规划区北侧形成幼儿园、摩天轮及生态湿地公园等配套设施的公共服务区，在规划区最北端打造了一片生态湿地公园，通过化粪池→污水池→湿地→荷花池、鱼塘的生态污水处理系统，将整个美漫城（一期）的污水进行生态处理，体现环保与生态文明的设计理念。
3、“五组团”
形成自西向东的五大功能组团，分别为法式组团、德式组团、俄式组团、英式组团、日式组团。
法式组团：规划区西北侧形成商业购物、特色餐饮、休闲娱乐、会展会务的法式建筑为特色的休闲娱乐区，建筑层数以4-6层为主，建筑布局体现法国风情的建筑肌理脉络，结合景观水系，设置游船码头，营造沿塞纳河畔的水文化氛围。组团北端为会展会务酒店，南侧建造卢浮宫金字塔作为标志性建筑，结合法国特色拱廊街布置艺术、时装等文化时尚元素，并充分考虑了儿童游乐的参与，打造较高品质的旅游休闲区域。
用地面积约为3.44公顷，容积率约为1.64，总建筑面积56585平方米。
德式组团：规划区西南侧形成以德式建筑为背景，集人文教育、快捷住宿、养生休闲的领略东阳江美景的观光旅游休闲区，建筑层数以2-4层为主，整洁严谨、色彩鲜明的建筑风格，体现了德国小镇的特色风情，功能布局上考虑普通游客的旅游需求，布置了参与性较强的旅游项目（如组团内部的冲水街），并在组团中心布置了价格实惠的快捷式酒店，以及在组团东南端（整个规划区的中心位置）布置医疗服务中心，实现医疗养生的功能。
用地面积约为3.44公顷，容积率约为1.31，总建筑面积约为45098平方米。
俄式组团：规划道路东侧，临近保留民居的区块形成体现北国风光，以俄式建筑为表达的休闲娱乐区，沿内部景观河道打造商业商务街，结合景观河道布置游船码头，可以沿内部河道游览整个景区，建筑层数以4层为主，并以木材质为主要装饰材料，体验冷静、简练的北国风情。
用地面积约为2.38公顷，容积率约为1.69，总建筑面积约为40280平方米。
英式组团：规划道路东侧，景观河道的南侧形成以英伦风格为主的旅游服务区，以红砖、灰斜顶、白墙为主要特色的英式建筑来构建东阳江美漫城独特的民宿风格，以家庭式旅馆的形式呈现，即符合了家庭旅游的功能需求，在建筑整体布局上也显得自然协调，建筑层数以三层为主。在组团北侧沿景观河道布置了人造沙滩，可以满足观光、游乐、亲子等诸多活动。
用地面积约为2.49公顷，容积率约为1.08，总建筑面积约为26984平方米。
日式（唐风）组团：规划区东侧形成以日式建筑为主，体现人与自然融为一体，塑造一种宁静淡雅的氛围，透露了悠远的东方气息。从色彩鲜明的欧式建筑通过水系过渡到素洁优雅的东方建筑，使游客激昂的情绪，在这里得到舒缓，得以宁静。建筑层数以1-3层为主，空间布局体现了天人合一的传统东方哲理，以此来布置中国传统的文化旅游项目，茶文化园、鱼俗一条街、樱花园等景观景点。
用地面积约为2.4公顷，容积率约为1.1，总建筑面积约为26382平方米。
